Подписание Договора

После того, как согласована смета и разработан проект заключается Договор Генерального подряда на строительство дома.

Вы можете предложить свой вариант договора, или внести изменения в существующий типовой вариант. Мы обязательно рассмотрим любые ваши предложения и по возможности учтем все ваши пожелания.

Договор с нами можно заключить как на полное, так и на поэтапное возведение дома, коттеджа и др. Если у вас нет возможности построить здание под «ключ» сразу, то мы можем договориться и о поэтапном проведении работ. Т.е. По отдельности: Возвести фундамент,  «коробку» или кровлю. Также после завершения чернового строительства, мы предложим Вам - заказать у нас монтаж инженерных коммуникаций (электроснабжение, отопление, очистку воды, кондиционирование и вентилирование дома, провести сигнализацию, установить сантехническое оборудование, а также водопроводные и канализационные системы.) После этого, мы можем провести полную отделку внутренних помещений 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ГЕН ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

 

г. Москва                                                                             «____» _______________ 200__ г.

 

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью «_____________________________________________», именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице ______________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.     По настоящему договору Генеральный подрядчик принимает на себя обязательства перед Заказчиком по строительству объекта недвижимости – __________________________________________________ (далее по тексту – «Объект»), распложенного по адресу: _____________________________________________________________________________________________ согласно рабочему проекту __________________________________, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

1.2.     Общая площадь строящегося объекта составляет _________________________________ кв. метров. 

1.3.     Генеральный подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, собственными и/или привлеченными силами в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика и проектной документацией.

1.4.     Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к настоящему договору).

2.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.     В рамках настоящего договора Заказчик обязуется:

2.1.1.    До начала строительства объекта передать Генеральному подрядчику в срок, установленный Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору), по акту, подписанному Генеральным подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ.

2.1.2.    Оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в соответствии с Приложениями № 2 (Сводный сметный расчет), № 3 (Протокол договорной цены) и № 4 (График финансирования строительства) к настоящему договору, а также в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

2.1.3.    Принять результаты выполненных Генеральным подрядчиком работ в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору) и Сводным сметным расчетом (Приложение № 2 к настоящему договору).

2.1.4.    Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

2.1.5.    Если Заказчик не выполнит в установленные сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Генеральный подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.

В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Генерального подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых Заказчик и Генеральный подрядчик заключат соглашение о сроках и форме их возмещения.

2.1.6.    В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта в течение 30 календарных дней законсервировать строительные работы, принять незавершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства.

2.2.     В рамках настоящего договора Генеральный подрядчик обязуется:

2.2.1.    Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

2.2.2.    Предъявить объект приемочной комиссии в полной строительной готовности.

2.2.3.    Обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

- устранение недостатков и дефектов в течении 30 календарных дней, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

2.2.4.    Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

2.2.5.    Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику в соответствии со Сводным сметным расчетом (Приложение № 2 к настоящему договору).

2.2.6.    Принять по акту строительную площадку (в соответствии с пунктом 2.1.1 настоящего договора).

2.2.7.    Информировать Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

2.2.8.    Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

2.2.9.    Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.

2.2.10.   Обеспечить порядок ведения работ на объекте, соблюдение его на строительной площадке; устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб (Госгортехнадзор, ИГАСН, УГПС и др.) в течении 30 календарных дней.

2.2.11.   Выполнить сезонные работы в сроки, предусмотренные СНиП и МГСН.

2.2.12.   Немедленно известить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ;

- иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемых работ либо создающих невозможность их завершения в установленный срок.

2.2.13.   Вывезти в месячный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество.

2.2.14.   При готовности объекта в пятидневный срок известить об этом Заказчика.

2.2.15.   Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

2.2.16.   Ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма № КС-3).

2.2.17.   Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

3.    СТОИМОСТЬ РАБОТ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.     Стоимость работ по строительству объекта, выполняемых Генеральным подрядчиком, установлена Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 3 к настоящему договору) и составляет  _____________________________________________________________.

3.2.     Стоимость, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, является неизменной, за исключением случая, если в проектно-сметную документацию (Приложение № 2 к настоящему договору) вносятся изменения, согласованные Сторонами.

Исключением при увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть также обстоятельства непреодолимой силы.

3.3.     Дополнительные работы и материалы определяются на основании проектно-сметной документации, и оплачиваются Заказчиком дополнительно (сверх стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора) на основании соответствующих актов форм № КС-2 и КС-3

3.4.     Превышения Генеральным подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные письменным дополнительным соглашением Сторон к настоящему договору, оплачиваются Генеральным подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

3.5.     Ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным, Генеральный подрядчик обязуется предоставить Заказчику акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) по проценту технической готовности и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3).

Заказчик обязан рассмотреть и подписать указанные акты и справки в течение 3-х дней с даты их получения от Генерального подрядчика, либо представить Генеральному подрядчику мотивированный отказ в их подписании.

3.6.     Заказчик в течении 5-ти рабочих дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3) за календарный месяц обязан оплатить выполненные Генеральным подрядчиком работы за вычетом сумм, оплаченных в соответствии с пунктом 3.7 настоящего договора.

3.7.     Оплата работ производится Заказчиком в соответствии с Графиком финансирования строительства (Приложение № 4 к настоящему договору).

3.8.     Окончательный расчет между Заказчиком и Генеральным подрядчиком производится не позднее ___________________________________ при условии передачи объекта Заказчику и устранения всех недоделок, допущенных в ходе строительства.

4.    СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ              

4.1.     Календарные сроки выполнения работ, в том числе сроки завершения отдельных этапов работ, определяются Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору).

4.2.     Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

4.3.     При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении. 

5.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.     За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Генеральному подрядчику:

- за задержку передачи Генеральному подрядчику строительной площадки - неустойку из расчета 0,05 % стоимости работ Сводного сметного расчета (Приложение № 2 к настоящему договору) за каждый день просрочки;

- за нарушение сроков оплаты работ (пункт 3.6, 3.7, 3.8 настоящего договора), выполняемых Генеральным подрядчиком, - неустойку из расчета 0,05 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2.     При нарушении Генеральным подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

- за несвоевременное окончание строительства объекта и нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию по вине Генерального подрядчика - неустойку из расчета 0,05 % стоимости услуг, указанных в Приложении №2 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за днем просрочки, кроме случаев, когда эти сроки были перенесены по соглашению Сторон, либо Заказчик не оплатил работы в соответствии с пунктами 3.6, 3.7, 3.8 настоящего договора, выполняемые Генеральным подрядчиком;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - неустойку из расчета 0,05 % стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, за каждый день просрочки;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных пунктом 2.2.3 и актом Сторон, - неустойку из расчета 0,05 % стоимости некачественно выполненных работ за каждый день просрочки.

5.3.     Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

6.    ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1.     Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действий внешних объективных факторов (военные действия, запретительные акты государственных органов и т. п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

6.2.     Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 10-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

6.3.     Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия. 

7.    РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1.     Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда г.Москвы.

7.2.     При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее определяется Сторонами в 30 календарных дней с даты получения претензии.

8.    ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1.     Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Генерального подрядчика не менее чем за 30 банковских дней до предполагаемой даты расторжения, в следующих случаях:

- задержка Генеральным подрядчиком начала строительства более чем на 20 дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

- систематическое нарушение Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущее увеличение срока окончания строительства более чем на 30 календарных дней;

- несоблюдение Генеральным подрядчиком требований по качеству работ, если исправление некачественно выполненных работ влечет увеличение срока окончания строительства более чем на 30 календарных дней.

8.2.     Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Заказчика не менее чем за 30 банковских дней до предполагаемой даты расторжения, в случае систематической задержки Заказчиком оплаты выполненных работ или ее однократной задержки более, чем на 30 банковских дней.

8.3.     В иных случаях настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.      Гарантийный срок эксплуатации объекта составляет 12 месяцев со дня передачи объекта по акту Заказчику и устранения замечаний.

9.2.     Ущерб, нанесенный третьему лицу одной из Сторон в результате строительства объекта, возмещается виновной Стороной. Ущерб, нанесенный третьему лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах.

9.3.     Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

9.4.     Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо иным способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон по настоящему договору без согласия всех Сторон.

9.5.     Любое уведомление по настоящему договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его адресу, указанному в разделе 10 «Юридические адреса и платежные реквизиты Сторон» настоящего договора.

9.6.     Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и г. Москвы, нормативными актами органов государственного управления РФ и г. Москвы.

9.7.     Все указанные в настоящем договоре Приложения являются его неотъемлемой частью.

9.8.     Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по настоящему договору или его расторжения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

9.9.     Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:                                                              Генеральный подрядчик:

 

______________________                                    ______________________

 

«____»______________ 200___ г.                      «____» ____________ 200___ г.

 

                                                                             М.П.